徐州汉霖园盆景批发市场建设总投资约为10776万元，其中注册资本3500万元，其余资金由徐州汉霖园盆景批发市场通过银行贷款、对生态餐饮园进行招商引资、预售或出租种植房房款等渠道解决
第八章经济与社会效益评价
一、经济效益初步分析基础数据
1、 项目投资
本项目总投资估算10776万元。
2、 销售面积
本项目大棚面积30000平方米，种植房80户，为可销售、出租面积。
本项目本着营造浓厚的市场氛围、自主经营、统一管理的经营方针进行管理花木市场。
收入预计：
种植房和大棚出售、出租各占一半、后两年销售完，即：
（1） 出售40户，按照没平方2500元计算，预计销售收入1000万元。
（2） 出租40户，按照年租金3万元/户，预计年租金收入120万元。
（3） 大棚出售：400万元。
（4） 大棚出租：80万元。
（5） 生态餐饮园，年收承包费250万元。
3、项目建设成本
项目开发成本为10776万元，前期工程费81万元，政府规费160万元，房屋建设安装工程费1920万元，配套工程费620万元，购入苗木盆景投资6600万元，对生态餐饮园、会馆的装饰费用800万元。
项目管理费用严格按照国家颁布的有关规定估算。本项目间接费用合计为160万元（行业内部销售不考虑销售费用，仅考虑部分管理费用）。
经测算，项目建设成本与费用为10776万元。
成本开支预计：
1、 每年的土地租金1000元/亩，600亩土地，年租金60万元。
2、 市场经营管理费，按照200万元/年。
二、 经济效益初步分析
经济效益初步分析结果表明：
利润
项目投资利润率= —————————×100％=24.6％
投资额
利润+税金
项目投资利税率= ——————————×100％=36％
投资额
根据测算，此项目的投资利润率为24.6％，投资利税率为36％投资能够收回。
从财务的可持续性分析，拟建项目具有一定的经济合理性。
从社会资源优化配置的角度分析，项目的建设具有一定的社会意义。
