基于老年人户外活动需求的老旧小区公共空间改造策略
摘要：在城市更新的大背景下，老旧小区存在设施陈旧、功能下降等诸多问题，对老旧小区改造已成为城市更新的一项重要内容。以南京市南苑街道片区为研究对象，采用问卷调研的方法收集相关数据，分析老旧小区存在的主要问题，从马斯洛需求层次理论出发，结合调研结果分析老旧小区内老年人对于公共空间不同层次的需求，并根据各层需求探索老旧小区适老化改造策略。
随着我国城镇化的不断发展，城市养老问题越来越严重。根据全国人口第七次普查结果显示，我国60岁及以上人口占全国总人口的18.7%，南京市60岁及以上老人占南京市总人口的18.98%，略高于全国老龄化平均水平。目前我国老龄化程度进一步加深，社区养老作为老年人养老的主要方式，仍有大量老旧社区无法满足老年人日常在社区公共空间户外活动的需求，且问题逐渐凸显，这也使老旧小区普遍面临适老化改造的问题[1]。近年来，政府高度重视老旧小区交通出行（如给老旧小区居民住宅加装电梯）和公共活动空间等的适老化改造，陆续出台了诸多相关政策。南京市政府在《南京市“十四五”老龄事业发展规划》中提出，结合城市更新、老旧小区改造，对社区场所进行适老化及无障碍改造，加强无障碍环境建设，营造老年人便捷舒适安全的生活环境，未来老旧小区改造是提升广大居民的生活品质和城市吸引力的重大举措。
1调查片区概况
调研片区内的老旧小区位于建邺区南苑街道虹苑社区及怡康社区。其中虹苑新寓1-5村属于虹苑社区，位于应天大街787号，辖区范围东至泰山路，南至怡康街，西至黄山路，北至应天大街，总面积40万m2。现总人口约10022人。怡康新寓、苏建艳阳居、腾达雅苑、城西纺织公寓属于怡康社区，位于河西新城区，东近西城路，西临黄山路、虹苑东路，南靠兴隆大街，北靠应天大街。总人口约10800人。
2老旧小区公共空间存在主要问题
2.1调研数据获取
本次研究以实地观测、问卷调查和访谈等方式搜集数据，在调研片区内发放100份调研问卷，回收94份有效问卷，有效率94%。调研内容包括2个方面：一是老年人户外活动环境需求情况；二是老年人的个人基本情况。对调研数据进行分析，并对其中关键问题采用NVIVO对访谈资料进行词频分析，其在一定程度上反映了片区内老旧小区普遍存在问题的严重程度次序，并为后续分析访谈资料奠定基础。
2.2问题分析
由表1可知，在调研的老年人当中，男性占43.62%，女性占56.38%；调研片区内70~79岁老年人居多，占总人数的47.87%；大部分老年人认为自身健康状况较为良好；通过对环境满意度进行调查，对老旧小区环境不满意的人数占总调研人数的38.30%，其中怡康新寓、虹苑新寓45村老年人对于小区内环境满意状况不理想，认为几乎不能满足日常户外活动的需求。
通过NVIVO对调研数据进行词频分析，其中，对调研片区内“为何无法满足户外活动需求”分析发现，“管理”“活动”“场地”出现频率最高，其次是“空间”“车辆”等。对“为何当前区域无法满足户外活动需求”分析发现，“距离”是老年人最关注的指标，其次是“环境”“优美”等。对老年人提出的调研片区老旧社区改造建议进行词频分析，发现“管理”“活动”“空间”“卫生”出现的频率最高。
2.2.1活动空间小，基础设施配备不齐全。该片区老年人活动频率较高，绝大部分老年人每周有5次以上的外出活动；38.30%的老年人活动时间在0.5~1.0h内，这与老年人平日休闲时间较多密切相关。由此可见，户外活动占据老年人日常生活很大一部分。其中老年人活动方式主要有散步、与邻里交谈、静坐休息等。
在观测过程中发现，6个老旧小区中有4个缺乏活动场地，占比高达66.67%；调研结果显示，老旧小区内老年人普遍认为小区环境无法满足户外活动需求（表2），其中需求最高的是怡康新寓，占比达77.78%，结合观测结果，该小区内仅有1处活动空间，面积很小，仅在场地内放置几个健身器材作为活动场地。其次是虹苑新寓45村，无法满足户外活动需求的占比高达63.64%，该小区内活动场地相较于怡康新寓面积大一些，但是该活动场地缺乏健身器材，场地缺乏遮阴的设施和场所，且场地内道路坑洼不平，存在一定的安全隐患。
2.2.2车辆管理差。调研结果显示，在6个样本小区中有4个小区反映小区内车辆管理差，其中有19.44%的老年人反映不能满足户外活动的主要原因是“车辆管理差”。老旧小区没有地下车库，车辆只能露天停放。而车辆在道路上乱停乱放的现象导致老年人活动场地的面积被大大缩减。例如虹苑新寓45村，有57.14%的老年人认为车辆管理差是无法满足户外活动需求的原因，已经出现了难以步行通过的状态。
2.2.3绿化环境差，环境不优美。调研显示，认为老旧小区环境不能满足户外活动的需求中，有16.7%的老年人认为小区环境绿化较差，环境不优美，有8.51%的老年人认为社区卫生管理差。小区空间中的植物缺少定期维护，植物品种少，其中苏建艳阳居中的认为无法满足户外活动需求的主要原因是绿化环境差，认为植物品种数量少的老年人占比最高，达50%，虹苑新寓45村占21.4%，腾达雅苑占20%。结合观测结果，这些小区普遍有灌木杂草丛生、乔木高大、缺乏定期修剪等问题。
综上所述，调研片区内老旧小区的问题主要集中在环境和社区管理2个方面。其中环境问题主要包括缺乏活动空间、绿化环境差、基础设施配备不齐全；在社区管理层面主要问题有车辆管理差、卫生管理差。
3基于老年人户外活动需求的改造策略
3.1老年人环境需求特征
老旧小区公共空间改造是对小区生活环境和当地生活文化的一种优化，其根本目的是为小区内的居民提供更好的服务，是提高小区生活质量的一种有效途径。美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《人类动机理论》一书中提出了需求层次理论。他认为，人的价值体系中有2种不同类型需求：一种是物质需求，旨在满足人的生理本能；另一种是潜在的精神需求，随着生活条件的改善而被发现。并把人的需求从低到高分为5个层次：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。结合马斯洛的需求层次理论，以老年人的心理需要为依据，判断当前的环境能否满足居民的需要，并与相应的需要相结合，针对不同的需要，提出相应的解决方案，以探索老旧小区的改造策略[2]。
3.1.1生理需求。生理需求是人最基本的需求，这也是老年人对公共空间的最基本的需求。随着人们健康意识的提升，大多数老年人选择在小区内锻炼身体，然而结合调研采集到的老年人对老旧小区改造的建议显示，明确需要增加活动场地和健身器材，通过完善老旧小区公共空间的休闲、健身等功能，提升小区的整体环境，更好地满足小区居民的生理需求。
3.1.2安全需求。安全需求是低级别的需求，在满足居民生理需求的前提下，居民也有对于小区的公共空间安全、方便和舒适等方面的安全需求。老旧小区公共空间与居民的行为安全密切相关，老年人随着年龄的增长导致身体机能衰老、体力下降，其行动较为迟缓、反应迟钝，片区内小区车辆乱停乱放导致交通混乱、小区内卫生环境管理差以及高大乔木缺乏定期维护等安全隐患，不能满足老年人对于小区内公共空间的安全需求。
3.1.3社交需求。社会交往需求属于较高层次的需求，其包含了归属感、亲情、友情等关爱的需求，在满足生理需求和安全需求后人们会产生社交需求。社区的公共空间是居民进行社交的场所，通过社交活动可以缓解部分老年人的孤独感，获得归属感。片区内景观环境较为单一，导致老年人生活品质下降。
3.1.5自我实现的需求。自我实现需求是最高的需求，当人们满足上述多层次的需求后，人们便开始渴望实现自身的价值与成就，追求人生的至高境界。在社区内，自我价值的实现可以通过搭建平台展示才艺，充分发挥自己的潜能，以此提高老年人参与感、归属感[3]。
3.1.4尊重需求。尊重需要是一种更高层次的需要，通常在人际关系稳定后，渴望得到他人的尊重。片区内的老旧小区主要使用人群为老年人群体，他们更渴望得到人们的关注和尊重。社区内绿化环境差且缺乏适老化设计，缺乏对老年人的尊重。
3.2基于老年人需求的改造策略
3.2.1生理需求———完善空间功能。调研片区内的6个老旧小区具有一定的活动场地，现存主要问题是空间面积不足、功能单一，大部分空间荒废，失去活力。充分利用道路两侧空地，布置形成新的景观区，在增加使用空间的同时可以更大程度地丰富空间层次，老人可以在此处交流、休息[4]。
打造空间节点，以虹苑新寓123村和腾达雅苑为例，利用小区的中轴线、出入口以及集散广场，完善空间内的基础设施，替换损坏的设施，增设不同类型的娱乐设施，使空间的活动形式更加丰富。其活动空间一般使用大面积的铺装，缺乏绿化，会让人感到过于空旷，在夏日缺乏遮阴，老年人往往不愿在此逗留，丧失了空间活力。因此，应适当缩减铺装面积，增加空间内绿化面积，设置树阵广场等。
在设计小区公共空间时，应充分考虑到不同群体对空间的使用需求，调研片区89.58%老年人与家人居住在一起，这些携孙老人反映小区内缺少儿童活动空间，针对这种情况，可以通过“代际共享”的方式，创造兼顾老人和儿童的安全舒适的公共空间[5]，以鼓励老人和儿童之间的互动，并在一定程度上缓解代际问题。3.2.2安全需求———优化停车空间，提高空间安全。由于老旧小区建成年代较早，在规划时并未设置太多的停车位，小区内道路空间较窄，居民楼附近车辆乱停乱放较多，当车流交会时，堵塞道路，存在一定的安全隐患。针对这一现象，可以考虑将小区内废弃的绿地重新规划为停车空间，增设立体车库，缓解停车位紧张的问题。
3.2.3社交需求———营造绿色生态景观，满足交往需求。目前片区内的老旧小区景观环境较为单一，植物的选择没有精心设计搭配，而老年人对周围环境的感知能力大大降低，并伴随着身体机能的下降，尤其是呼吸系统较为敏感。对宅间绿地进行改造，清除杂乱的灌木丛，统一栽植灌木，结合“园艺疗法”[6]，乔木优先选择乡土树种，避免选择会产生花粉等易过敏的树木；避免选择气味太过浓烈或刺鼻的芳香类植物；具有观赏性的植物可以种植在休憩时可接触到的位置，以便通过触感达到疗愈的效果。可采取立体绿化的方式，丰富小区内绿化空间结构和景观艺术效果，有助于增加绿量，营造和改善生态环境。此外，整合社区内公共空间，对空间进行私密划分，在绿地中可以增加交往的空间，设置休闲座椅，满足老年人多方面的活动需求。
3.2.4尊重需求———适老化改造。通过景观设计的方法结合适老化设计原则，营造适合老年人活动的公共空间。在社区内，配备合适的活动设施，配套设施应秉持满足舒适性的适老化需求，重点加强无障碍设施建设，设置供老人休闲的座椅、遮阴挡雨的设施，建造公共厕所等，为行动不便的老年人提供便利。定期组织志愿者对老年人进行一对一帮扶活动。
3.2.5自我实现需求———自我价值的实现。满足老年人在环境中自我价值实现的需求，可以通过搭建社区活动平台展示自我才能，使居民融入社区空间。例如日本柏市丰四季台社区开设“迷你菜园”工厂[7]，即利用社区内的土地开辟菜园，让老年人参与其中，体会到丰收的快乐。该社区还创设贩卖、社区食堂、生活支援等多种劳动机会，使老年人丰富自己的生活，通过各种活动获得归属感。
4结语
通过对南京市南苑街道老旧小区采用实地调研、发放问卷的方法收集相关数据，分析不同老旧小区内老年人活动情况，探究老旧小区公共空间存在的问题。研究表明，当前调研片区内老旧小区主要问题集中在社区环境和社区管理2个方面，并根据老年人不同层次的需求提出适老化改造策略。①生理需求：完善空间功能，增加社区公共空间活动场地，针对携孙老人，采用“代际共享”的方式，创造兼顾老年人和儿童活动的公共空间。②安全需求：优化停车空间，错峰停车，缓解车位紧张，提高空间安全。③社交需求：整合社区内的公共空间，对空间进行私密、半私密划分，营造绿色生态景观，增加交往的空间。④尊重需求：进行适老化改造，重点加强无障碍设施的建设，定期组织志愿者对老年人进行帮扶活动。⑤自我实现需求：搭建社区活动平台，鼓励老年人展示自我才能，开设“迷你菜园”工厂，丰富老年人生活，使其获得参与感、归属感。在进行老旧小区改造的过程中，应当充分考虑居民的需求，设计出居民真正需要的环境。
